住宅ローンは借りた後こそ「勝負」
私は数年前、5年固定金利で住宅ローンを契約しました。
当時は金利も低く「0.8%くらいだったかな？」と安心していたんですが…
先日ふと気になって、久しぶりにローンの内容を確認してみたところ、金利が5.5%になっていたんです。
どうやら、5年固定の期間が終了して、自動で“店頭金利”に切り替わっていたようです。
正直、ゾッとしました。金利が5.5%になっているなんて、完全にノーマークでしたから。
公務員なら“最低金利”を狙える？
私は公務員ということもあり、「金利の見直し」について改めて調べてみました。
すると、職業の安定性が評価され、最優遇金利が通りやすいことがわかりました。
実際に「住宅本舗」で仮審査を申し込んだところ、こんな結果に。
仮審査結果（2025年5月時点）
1位：百十四銀行（変動0.425%）
・月額返済：107,906円
・総支払額：4,052万円
・利息：約245万円
→ 月10〜12万円希望の私にドンピシャ！
2位：みずほ銀行（変動0.525%）※現在ここに申請中！
・月額返済：109,523円
・総支払額：4,109万円
・利息：約304万円
→ 全国対応で使いやすい。安心感あり。
なぜ私は“5.5%”になっていたのか？
これは多くの人がハマりがちな罠です。
5年固定金利は「最初だけ安く、その後は店頭金利に上がる」という仕組みが多いんです。
知らず知らずのうちに、自動で5％超えの金利になっていた――
これは誰にでも起こり得る話です。
返済額の目安も要チェック！
たとえば住宅価格4,000万円を借りた場合の毎月返済額は、
- 金利1.0% → 月11.3万円
- 金利0.5% → 月10.4万円
金利だけで1万円以上変わることもあるので、見直さないと本当に損です。
まとめ：住宅ローンは「借りたあと」が本番
住宅ローンは契約したら終わりではなく、
定期的に「借り換え」や「金利の見直し」をすることが重要。
特に私のように公務員であれば、最低金利が適用される可能性も高いので、
ぜひ一度、シミュレーションだけでもしてみることをおすすめします！
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