【住宅ローン減税】最大控除額は〇〇万円！今からでも間に合う条件と控除の仕組みをわかりやすく解説【2025年最新】

住宅ローン減税って本当にお得？

「住宅ローン減税」という言葉をよく耳にするものの、
実際どれくらい控除されるのか、条件はどうなっているのか…
そんな疑問を感じたことはありませんか？

この制度は、年末の住宅ローン残高の0.7％〜1.0％を
最大13年間、所得税・住民税から控除してくれる仕組みです。

▶ 控除額はどのくらい？【シミュレーション表】

以下は、住宅ローンの年末残高に対して
どれくらいの控除が受けられるかを簡単にまとめた表です👇

※ 控除率は所得や物件によって異なるため、実際は0.7%または1.0%で計算されます。

▶ 対象者の条件は？

以下の条件を満たす必要があります👇

• 住宅ローンを利用してマイホームを取得している
• 物件の床面積が50㎡以上（中古は40㎡）
• 合計所得が2000万円以下
• 住み始めてから6ヶ月以内に申請する

▶ 控除を最大化するためのポイント

・「13年控除対象」になる物件を選ぶ（認定住宅など）
・繰上げ返済は慎重に！ 控除額が減る可能性あり
・控除対象期間内の転職・副業も控除額に影響

▶ 実体験｜筆者のケース

筆者は2020年に住宅を購入。
5年固定金利で借入し、当初の控除額は年30万円超。
ところが、2025年の固定金利更新時に金利が1.875％に急上昇💦

「繰上げ返済すべきか？」「今の控除はどうなる？」と迷う中で、
控除額と支払い総額を計算し、慎重にプランを見直しました。

▶ まとめ｜ローン減税は“使い切る”のが鍵

次回の第8弾は【ふるさと納税｜返礼品×節税の最強活用術】をお届け予定🍖🧾

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